Εσείς ρωτάτε, εμείς απαντάμε!
Εσείς ρωτάτε, εμείς απαντάμε!
Επειδή λαμβάνουμε συχνά τα ίδια ερωτήματα, συγκεντρώσαμε τις πιο συχνές απορίες για να δώσουμε απλές και έγκυρες απαντήσεις. Eστιάζουμε στην αρχιτεκτονική μελέτη και σις εργασίες αποκατάστασης λύνοντας τις βασικές απορίες για το πώς ξεκινάει σωστά ένα έργο.
- «Έχω ένα διατηρητέο και θέλω να κάνω εργασίες. Τι κάνω πρώτα;»
-
Το σημαντικότερο είναι να μην ξεκινήσετε καμία εργασία πριν ενημερωθείτε για τις απαιτούμενες εγκρίσεις. Στα διατηρητέα, ακόμη και επεμβάσεις που φαίνονται απλές μπορεί να απαιτούν άδεια από το Υπουργείο Πολιτισμού. Η διαδικασία ξεκινά με αυτοψία στο ακίνητο από αρμόδιο μηχανικό, ώστε να αξιολογηθούν οι ανάγκες του και να οργανωθεί σωστά ο φάκελος από την αρχή, αποφεύγοντας καθυστερήσεις και περιττές δαπάνες.
-
«Γιατί να επιλέξω αρχιτέκτονα μηχανικό με εξειδίκευση στην αποκατάσταση για ένα διατηρητέο κτίριο;»
-
Η αποκατάσταση ενός διατηρητέου απαιτεί εξειδικευμένη γνώση και δεν αντιμετωπίζεται όπως μια κοινή ανακαίνιση. Ο/η αρχιτέκτονας με εξειδίκευση στην αποκατάσταση σχεδιάζει & επιβλέπει επεμβάσεις που σέβονται τον χαρακτήρα του κτιρίου, πληρούν τις απαιτήσεις της νομοθεσίας και αποτελούν τη βάση για όλες τις απαραίτητες μελέτες. Η εξειδίκευση στην αποκατάσταση δεν είναι πολυτέλεια! Είναι αυτή που κάνει τη διαφορά ανάμεσα σε ένα έργο που προχωρά σωστά και σε ένα έργο που κοστίζει περισσότερο χρόνο, χρήμα και διορθώσεις στην πορεία.
-
«Απέκτησα πρόσφατα ένα διατηρητέο και υπάρχει η φήμη ότι η συνεννόηση με το Υπουργείο Πολιτισμού είναι εξαιρετικά χρονοβόρα. Ισχύει;»
-
Πρόκειται για έναν κοινό μύθο! Το Υπουργείο Πολιτισμού και οι αρμόδιες υπηρεσίες δεν αποτελούν εμπόδιο, αλλά τον θεσμικό προστάτη της κληρονομιάς μας. Οι καθυστερήσεις προκύπτουν σχεδόν πάντα από ελλιπείς μελέτες. Ένας μηχανικός αποκατάστασης που γνωρίζει άριστα τη νομοθεσία περί προστασίας μνημείων, τις προδιαγραφές και τις απαιτήσεις των συμβουλίων, εξασφαλίζει άρτιες μελέτες και τις απαραίτητες εγκρίσεις στον βέλτιστο δυνατό χρόνο.
-
«Υπάρχει η δυνατότητα εσωτερικών διαρρυθμίσεων στο διατηρητέο μου ή πρέπει να ζήσω σαν… σε μουσείο;»
-
Όχι, δεν χρειάζεται να ζείτε σε μουσείο! Τα διατηρητέα μπορούν να προσαρμοστούν στις σύγχρονες ανάγκες διαβίωσης και χρήσης. Σε πολλές περιπτώσεις μπορούν να γίνουν νέες διαρρυθμίσεις, σύγχρονες εγκαταστάσεις, ενεργειακές αναβαθμίσεις και λειτουργικές βελτιώσεις. Η πρόκληση είναι να βρεθεί η ισορροπία ανάμεσα στη σύγχρονη ζωή και την προστασία του χαρακτήρα του κτιρίου.
-
«Η αποκατάσταση ενός διατηρητέου κτιρίου απαιτεί σημαντικά κεφάλαια. Αποτελεί μια ασφαλή επένδυση;»
-
Η αποκατάσταση απαιτεί συνήθως μεγαλύτερη φροντίδα από μια συμβατική ανακαίνιση. Αυτό είναι γεγονός! Ωστόσο, ένα ορθά αποκατεστημένο διατηρητέο ακίνητο διατηρεί και αναδεικνύει χαρακτηριστικά που δεν μπορούν να αναπαραχθούν σήμερα. Αυτή η μοναδικότητα αυξάνει συχνά την εμπορική, αρχιτεκτονική και επενδυτική αξία του ακινήτου, ιδιαίτερα όταν προορίζεται για τουριστική ή επαγγελματική χρήση. - επανάχρησης.
-
«Κατά τη διάρκεια των εργασιών, υπάρχει κίνδυνος να βρεθούμε προ εκπλήξεων που θα ανατρέψουν τον αρχικό προϋπολογισμό;»
-
Ναι. Και όποιος σας πει το αντίθετο μάλλον δεν έχει δουλέψει αρκετά με παλιά κτίρια. Στα ιστορικά κτίρια οι απρόβλεπτοι παράγοντες είναι υπαρκτοί. Η διαφορά βρίσκεται στην ορθή προετοιμασία και στη πρόληψη. Όσο καλύτερα μελετηθεί το κτίριο πριν ξεκινήσουν οι εργασίες, τόσο λιγότερες εκπλήξεις θα υπάρξουν και τόσο πιο ελεγχόμενος θα παραμείνει ο προϋπολογισμός. Η εμπειρία μας δεν εξαφανίζει τα απρόοπτα. Βοηθά όμως να τα προβλέψουμε εγκαίρως και να τα διαχειριστούμε χωρίς πανικό.
-
Στις ερωτήσεις απαντάει η Σουζάνα Πουλιού, MSc Αρχιτέκτων μηχανικός αποκατάστασης μνημείων